齊藤工監督が窪田正孝を主演に迎えて、神津凛子の小説を映画化したホラーミステリー。マイホームを手に入れた一家だが、その家には“秘密”が。一家に恐怖が忍び寄る……！長野県。スポーツインストラクターの賢二は、妻・ひとみや幼い長女と念願だった新居に引っ越して暮らし出す。業者によればその家は、地下に大きな暖房設備があり、室内の家電などをタブレットで管理できるスマートホーム“まほうの家”というのが売りだった。次女も生まれて幸福な賢二の一家だったが、何者かから脅迫メールが届いたり、業者の周辺である者が命を落とすなど異常事態が続く。賢二は家族を守ることができるのか……。